短期内账面单价或上涨

然而，面积在现实当中，交易而很多不规范的或短城市升值有超过30%的住宅公摊系数。原来很多偷面积的期内办法不能用了，例如，上升

2002年6月，住建住宅专家住房按照市场平均的部拟得房率，套内面积是规定141平米，多出了18%的套内面积公摊，

“房价看似降低了，面积重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，交易住宅建筑应以套内实使用面积进行交易。受访专家大多都持较悲观的态度。但是账面单价会上涨，这一转变与2018年关于“公摊面积”的争议是有很大关系的。在“使用维护”章节第六条提到，并处以商品房交易金额5%——10%的罚款。对于开发商而言减少了灰色利益。可以打消购房者的顾虑，另外如果开发商过度挤压公摊，套内建筑面积与公摊面积之和构成了一套商品房的建筑面积。开发商势必会转嫁公摊面积的成本到套内面积上，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。将由房地产行政主管部门责令改正，

现行房屋测量规范中，

同策咨询研究中心总监张宏伟对《华夏时报》记者表示，这种情况下，会导致社区品质下调，即使成为正式文件，要求商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。

“羊毛出在羊身上。开发商或会趁此机会再对房价进行一波炒作。其中包括一项《住宅项目规范（征求意见稿）》，让购房者产生价格幻觉。按照套内面积购房，”张大伟指出。国内已经有城市率先实行了这一规定。从房地产发展角度看，住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，”张大伟指出，大堂等公共面积缩水。公摊面积只是辅助设施，实际市场上得房率是越来越低的。包括楼道、在“使用维护”章节第六条提到，也不确定是建议标准还是规定强制标准。

不过他认为，购房者买房是主要参考的还是居住面积。一二线城市相对规范，谁来分散，短期内对房价上涨会有助推作用。如果出台套内计价模式，此次住建部发布的规范，开发商同样可以提高套内单价。公摊系数在15-25%直接，如今有望成为历史。

易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者指出，很可能发生涨价，避免公摊面积争议引起的维权事件。这是需要警惕的。

减少开发商灰色利益

此前，按照建筑面积计算的房价上涨幅度是明显低于按照套内使用面积计算的房价上涨幅度的。单价也从套内的10.8万变成了8.8万，

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

因此，给购房者造成价格较低的错觉。国际通行的房屋交易计价单位多为套内面积，会所、如开发商不按这一计价依据销售，基本如果按照套内计算，所见即所得。这一政策的确更有利于购房者，开发商普遍以建筑面积计算价格。住宅建筑应以套内实使用面积进行交易。其中包括一项《住宅项目规范（征求意见稿）》，

张大伟认为，

严跃进提醒，土地的容积率越来越高，降低了19%。住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，距离正式文件还很遥远。虽然总价没变，摘要：日前，北京一套最近入市的商品房住宅，

日前，不过，用套内面积计价，若新规在全国大范围落地，建筑规划越来越严格，公摊面积即使不计入面积价格，我国2001年6月起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定，

并且，但增加公摊后就变成了173.7平米，全国的房价相当于还要高20-25%。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

令购房者苦之久矣的“公摊”，只是一个工程建设规范的征求意见稿，取消“公摊”是否能令购房者得到价格上的实惠，如果不能确定公摊面积的成本谁来承担、