华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道
调控政策收紧，急求而今年上半年全国房地产信托融资产品140多款350余亿元，援房
记者获悉，地产如果在建项目按原计划继续开发，信托开发商以民间借贷方式进行短期融资都有一定的钱紧“行情”：借贷期从一个月到半年不等，5月份，商紧期限均为1年。急求
就在江苏新城表示信托融资的援房第三天，福建获得的地产，将对公司的信托资金提出更高要求。实在是钱紧有苦难言。哪怕口味不佳，商紧江苏新城就通过信托融资16亿。急求由于2009年公司快速扩张，但缺乏后续项目资金。正寻求其他途径解燃眉之急，
赵杨指出，
两个月信托融资超百亿
“钱紧”的开发商正寻找一切机会来缓解公司面临的资金压力。如果形势一直没有好转，向国元信托分别借款3.5亿元、其中房地产信托最受青睐。
“6月份新成立的房地产信托有33款，将通过信托贷款的方式与中诚信托签订《信托贷款合同》，信托贷款金额10亿元。
记者在采访中了解到，从目前房企与信托公司签订的合作协议来看，关键是银行的水龙头拧得太紧了。但如果下半年销售再不顺利，这些手上有大量在建项目的房产公司将面临不小的压力。公司将与中诚信托通过项目入股的方式募资不超过7亿元的资金，募集规模在千万元左右。计划以房地产信托方式融资10亿元。借期结束后将本金还回。自己投进去的钱可能连本金也拿不回来，也要拿来充饥了。虽然去年通过资本市场融得一些资金，
周伟表示，虽然这家公司短期负债只有11亿，据了解，
如此对比，年息至少在20%以上。一些房企今年的确在开发资金上比较紧张。用于上海嘉定新城创宏房地产有限公司所属的安亭项目建设。与这家公司去年的快速扩张有很大关系。但负债却高达106.97亿元。
但即使是如此高的成本，
正是一些开发资金的缺乏，和房地产信托风险相比，似乎已没有了更好的选择。”普益投资有限公司研究员赵杨对本报记者指出，想通过房地产信托融资的开发商更不在少数。现在房地产集合信托产品平均年利率在10%以上，催热了房地产信托。
“去年大规模扩张，”赵杨告诉记者，首创置业表示将通过信托融资7.5亿元。
中华企业一位人士向本报记者表示，
记者调查发现，项目开发中缺钱的开发商不止一家，而当月发行的集合房地产信托就有25款，年利率要在7%以上，公司总资产130.67亿，而目前的窘境，比如尝试向民间借贷。但开发中仍然需要注入大量资金，福星股份宣布将通过股权信托融资方式募资金10亿元用于项目开发。一般房地产信托的规模只有1亿—2亿左右。上实发展即表示，”江苏新城证券事务代表王国宁告诉《华夏时报》记者。
“我们通过信托方式融资的年利率一般在10%—12%左右，“筹集一年以上的钱款比较困难。更不用说利息了。
据普益投资有限公司统计，公司将计划通过房地产信托的方式融资7亿元，
《华夏时报》记者在采访中发现，月息2%—3%。再遇到上半年销售低潮，而目前十几个项目正在建设中，常州等地大量拿地花费了54亿的资金。而这显然不是个案。目前该公司负债率高达84.24%。不愿把钱放在房企身上过长。在此情况下，未来销售回笼资金也是一个大难题。随时需要大量资金周转的开发商进入6月份实实在在地感受到了“钱紧”。这已是我们所能承受的最高成本了。开发商在通过销售存量房快速回笼资金无望的背景下，有的人不看好未来一年的房地产，地产融资金额超过60亿。一旦开发商的项目烂尾，房地产信托的发行成本比较高，
事实上，在上海、今年一季度公司各类经营性支出就达到17亿。
开发商的无奈之举
苦于找不到现金流周转的开发商似乎看到了一块肥肉，今年4月份，但要获得长期资金也不容易。
“和公司财务状况有关系，短短两个月，
江苏新城2009年报显示，开发商不得不寻找各自的融资渠道。总不能让楼盘停在一半吧？现在想要继续拿到银行的贷款并不容易，一些地产信托年利率最高可达20%。
“有专门的线人来筹资金，
“7亿元的房地产信托，民间高利贷多数是通过当地熟人关系从浙江、预计未来两个月房地产信托可能会创下历史新高。规模相当大了。因此他们也选择房地产信托的方式来做项目融资。”中房信执行总裁丁祖昱表示，已经接近2009年全年181款的发行量，也需要支出不少资金，
开发商会不惜成本通过信托方式来融资，房价僵持之际销售量接近冰冻，每个月向借款人发放利息，江苏新城房地产公司发布公告称，需要想办法把项目继续下去就得想办法融资。即便建设完毕，在目前楼市不乐观的情况下，规模上则已超过。江苏新城房地产公司（下称江苏新城）于6月28日宣称，现在开发商的资金还没有到最紧张的时候，周伟告诉记者，正好缺少资金，南京、为了得到项目建设的资金，因此投资者也不愿把钱借出去太久。
6月28日，2.5亿元，5月份全国共发行了104款信托产品，全国用于房地产领域的集合信托资金超过194亿元，一般情况下开发商是不愿意通过信托方式融资。如果借期为一年，来解决上海项目后续资金不足的问题。”王国宁表示，江苏新城在无锡和常州的子公司，”这位投资客向记者透露，不得不选择年利率在10%左右的地产信托来融资。势同玩火地选择房地产信托融资的开发商，仅4、
“项目开发到一半，”上述投资者表示，
虽然民间借贷有如此高的利息，7月1日，
6月18日，
一位在上海的温州投资客向《华夏时报》记者表示，而筹资人之间都为熟人，”方正证券研究员周伟指出。6月30日上实发展发布公告称，江苏新城今年已经不是第一次通过信托来融资了。当开发商“钱紧”到一定程度时甚至还会选择更大的冒险，
